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Bonnes vacances aux Antilles

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location vacances en martinique Un produit phare: le Girardin

Cette loi de 2003 vise à améliorer l'habitat en Martinique et à soutenir le secteur du bâtiment. Le principe est d'inciter les investisseurs privés à placer leur argent en Martinique, créant ainsi des emplois en contrepartie de réduction d'impôts. Pour que cela soit effectif, il vous faut acquérir un bien immobilier en Martinique et le louer à une tierce personne comme résidence principale. Vous bénéficiez alors d'une réduction d'impôts égale à 40% ou 50% de la valeur locative. Celle ci est calculée en prenant la surface du bien multiplié par 2247€. Ainsi, une maison de 120 m2 aura comme valeur de référence 2247 x 120 = 269 640 euros. Vous bénéficierez de 50% de réduction de votre impôt si vous optez pour un loyer avec conditions maximales de ressources, 40% sinon. Cett réduction est valable sur 5 ans. Dans notre exemple, chaque année, vous bénéficierez d'une réduction de 269 640 x 50% / 5 = 26 940 euros chaque année.

 

 

location vacances en martinique Les pièges

Il est important de bien choisir le bien à défiscaliser. En effet, en premier lieu, le coût de la construction est plus élevé en Martinique qu'en Métropole. Par ailleurs, le marché étant assez chargé avec les programmes en défiscalisation, il convient de s'assurer de la valeur réelle du bien, et de son potentiel de revente au bout des 5 ans. Certains investisseurs se risquent sur des biens dans des secteurs ou la demande est faible, et ont d'une part une difficulté à louer le bien, et d'autre part des difficultés à trouver un locataire à un loyer permettant le remboursement des emprunts. Ensuite, il faut évaluer le potentiel de revente. Acheter un appartement dans un programme de 20 vous exposera à une forte concurrence au moment de la revente. Soyez donc mesurés dans votre investissement, et considérez la valeur du bien avant l'économie d'impôts.


location vacances en martinique Le futur

La loi Girardin est définie jusqu'en 2017. Cependant, le gouvernement est en permanence à la recherche d'économies, et des inquiétudes plannent quant à la pérénité de cette loi. Il est cependant généralement admis par les professionnels du secteur que les projets en cours ne seraient pas affectés par un éventuel changement de législation. D'autres types de défiscalisation restent toutefois accessibles, tels la loi Scellier. En effet, le taux de défiscalistion est de 40% aux Antilles, alors qu'il est seulement de 25% en Métropole.


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